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昆明人民西路地产项目云集城中村改造推城市

发布时间:2019-06-07 21:32:15
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与生物一样,达尔文的进化理论同样适用于城市的发展,而道路作为城市的命脉,一步步推动城市的进化。

路面改造、地铁施工、大规模的城中村改造,保利·六合、人民路壹号广场、云投中心、经典双城等大盘的施工建设……2013年,在昆明没有哪条路会像人民西路一样受到如此多的关注。如果说,2012年,人们还沉浸在南拓带来的喜悦中时,2013年,一些敏锐的嗅觉已经随着人民西路的大规模改造,发现西区正在进行一场波澜壮阔的进化。

等待涅槃重生

早晨,伴随着上班的人群,人民西路两侧的工地也开始苏醒,挖机、吊车、工人作业的声音,沸沸扬扬。道路一旁的地铁施工同样不甘示弱,“哒哒哒”,转机声响个不停。热闹的施工现场、繁忙的工人,预示着这片土地正在等待新一轮的涅槃重生。

伴随着地铁施工的围栏,车流被硬生生隔成了奇怪的形状,庞大的车流快速驶来,在一个个拐角处却被挤做一条狭长的通道,慢腾腾地蠕动着。一名出租车司机坐在车内安静地等待着,漫不经心地说,这样的情况已经持续了很长时间,路修好了就好了吧。

云南电视台,一名同行对这样嘈杂的声响同样早已习惯:“就像广告语说的那样‘容我一点时间,还你一个坦途’,毕竟影响只是暂时的,而未来是值得期待的。”

值得欣慰的是,在昆明人的包容中,随着周边项目的进展,人民西路未来的雏形开始慢慢显现。盘点目前在建项目,大多涵盖了商业中心、写字楼商铺和住宅。

保利六合项目总建筑面积36万平方米,其中商业和办公约占13万平方米,囊括了居住、商业、商务三大功能业态;经典地产项目总建筑面积350万平方米,是集商务、办公、商业、休闲、居住为一体的大型建筑综合群体,项目涵盖了百万平方米的商业体。目前,商业美食区已招商完毕,10余家品牌餐饮企业也已进入;人民路壹号广场,总建筑面积达88万平米,涵盖MALL、主题商业街、5A写字、高端住宅、多功能公寓等为一体的城市综合体。其中,商业面积达25万平米;云投中心,项目总建筑面积约78万平米,其中写字楼和商业部分约占30万平米,将建成集商务、金融、办公、商业、住宅于一体的大型城市综合体。中视云投电影公司、大润发等品牌商家正在洽谈中,云投集团及其麾下的各控股公司,富滇银行总部等将入驻。

……

庞大的建筑体量,简单一算,商业部分已超过300万平方米,而在此前,放眼人民西路,算得上规模的写字楼、商业综合体屈指可数。

印象人民西

“人民西路?一个大医院,一个大学,还有什么吗?”

“位置挺好的,小西门旁边,但好像没什么特别让人记得住的东西。”

“被城中村包围,脏乱差。”

……

提到对原来人民西路的印象,我们很难找到褒奖的词。的确,比起昆明城发展的先头部队南市区及北市区来说,几年前的西市区无论是从交通还是区域配套上还是居住环境上,都远远落后。但对于某些曾经居住过这里的人,人民西路却是一个难忘的记忆。

小熊,2004年大学毕业后蜗居赵家堆3年。在他的眼里,人民西路是都市边缘一个狭窄拥挤、缺乏隐私保护的标间;是吵吵闹闹,夹杂各种地方方言的巷子;是一排排谈不上卫生,却美味无比的大排档……“红联路上的串串香在整个昆明都很有名,一毛钱一串,十块钱可以吃撑的。舒服的是,夏天半夜在路边来二两狗肉,一杯啤酒,那个爽啊。”离开人民西路好多年,小熊说再也没有吃过那么好吃的狗肉,也许外面少了一种叫做“梦想”的味道。

城中村拆了,小熊说已认不出当时租住的地方,但如有可能将来还愿意回到人民西路,这个梦开始的地方。

陶子,现居百大花园。“要说人民西路其实还是挺适合居住的,开车、出行挺方便,比北市区强多了。”陶子有些自豪,她觉得不足的是西区城中村太多、商业配套太少,购物只能到市中心。

随着人民西路众多大型房地产项目的进入,那个印象中的人民西路正在慢慢退去,新的城市中心进入我们视野,进退之间,城市进化由此拉开大幕。

机会来了

打开昆明城市地图,一条笔直的大道横贯东西,如城市印记般深深铭刻在城市中心。人民路,一条平行于金碧路、拓东路的城市东西向主干道,分为人民东路、人民中路、人民西路三段。

据记载,人民西路在城西,东起东风西路,西至眠山脚,为1959年填平河道而建,初称人民路,以人民是国家的主人和人民事业兴旺发达之意名,1979年以方位得名人民西路。人民东路在城东,为东起金汁河,西至北京路,也是1949年以后建设的。

过去,人民东路与人民西路不相连贯,1998年前后,将原长春路、文庙横街和武成路的西段大部分改造、拓宽、拉直,东起北京路,西至东风西路,从而使人民东路和人民西路贯通,以连接人民东路、人民西路和方位得名人民中路。

其中,人民西路一条路贯通了五华区、高新区以及西山区三个市级行政区,它不仅仅是传统意义上的西市区中轴线,也是城市的主干道、中轴线。然而,在很长一段时间内,人民路的繁华却在小西门戛然而止,人民西路虽然承担着交通大动脉的职责,却在居住和商业发展中面临尴尬的局面。

“小西门的改造为人民西路带来了机会。”风之铃市场研究咨询机构CE0石远认为,过去小西门作为人民路上的商业中心,也是西区的商业中心,但随着小西门的交通改造,商业渐渐转变为以超市、、通讯卖场为主。西区迫切需要重新找到一个商业核心,人民西路正是合适的地方。

昆明正在从单核心城市向多核心城市转换,不同的区域也将出现多个商业中心。石远认为,未来西区的商业中心将出现在人民西路,一个是以人民路壹号和保利六合为代表的区域,另一个则是以经典双城带动的大型商业中心。

还有另一种说法,则认为2009年4月15日,《昆明主城建筑高度控制规划方案》亮相,为人民西路带来了新生。根据《规划》,西市次CBD主要集聚金融商贸、商务服务、旅游休闲与技术服务等核心产业,配套建设商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等设施,使其成为昆明市现代服务业集聚的“新高地”。

《规划》提出以来,人民西路作为西市中轴,它作为市中心和西市区的门户,吸引了一批一线的省内外地产大鳄。保利六合、云投中心、人民路壹号广场、经典双城、经典明苑、经典宽town、万科金域国际、马街摩尔城……大开发商、大项目,大刀阔斧的改造正在进行中。

不管怎样,一个不争的事实是,人民西路的机会确实来了。

未来,充满希望

“我们不是改造,而是在重建。”经典双城相关负责人说,如果不是公司决策者对这片土地的热爱,经典双城不会在这里生根,经典集团不会三个项目同时布局人民西路。

“初我们并没有选择西区,选址在此是属于政府的战略布局。”云投建设党委书记、总经理李天勇说。

从初的不被看好,到终落地,人民西路未来究竟会怎样?

可以看到的是,以经典双城为代表的“重建工程”已初见规模:写字楼、商务中心、大型超市、高端购物中心、餐饮娱乐……生活配套越来越完善,工业区外迁使得居住环境大大改善,整个西城的居住品质得以提高,也许用不了多久,印象中的人民西路将永远沉浸在历史的长流被遗忘。

另外,交通方面来看,人民路东连东绕城高速直达新机场;西抵眠山森林公园,与二环城市快速环线和三环线均两次相交。一边串起了国内四大门户机场——长水国际机场,另一边穿过主城繁华,直达城西的生态公园,并通过三环线成为直达滇西大门的主要通道。值得一提的是,人民西路是整个昆明地铁线路中,少有的与地铁完全重合的城市道路。地铁三号线与人民西路处于完全重合的位置,这也意味着,沿线楼盘不仅占据城市主干道的便利,也享有地铁物业的更高价值。

从教育资源来看,这里有全省的小学、中学以及大学,比如高新一小、师大附中、西一中、云南师范大学商学院、昆明医学院海源分院等。

“以北京为例,西边一般都是城市经济、政治的中心。”李天勇认为,布局西区既是政府的战略,也是未来商业发展的方向,从目前的形式来看,李天勇认为,未来西区充满了希望。

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