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中高端楼盘上市步伐放慢

发布时间:2019-05-22 02:15:43

当楼市一连串调控与央行加息融合后,产生了聚合效应。上周末,无论是开发商及购房者都处在新政的消化期,开发商开盘小心谨慎,购房者买房犹豫不决。

来自搜房数据监控中心显示,上周末开盘数量环比前一周末锐减68%,而在上周末的一次看房团活动中发现,由于楼市调控走势不明,六成购房者已暂缓置业计划。

中高端楼盘上市步伐放慢

据搜房数据监控中心统计,上周末(10..24)预计开盘楼盘有7个:万科花园小城、东方帕堤欧、万业紫辰苑、中冶祥腾城市广场、新弘国际城、东方国际广场、高成上海假日,总计开盘套数约467套,环比上周末的1457套锐减68%。

同时,将开盘的7个项目中,并无纯新盘,且大部分楼盘为多批少量加推的情况,推盘量均不足100套。

搜房数据监控中心分析师向介绍,10.7新政后出现一批延期开盘项目,尤其是部分中高端楼盘上市步伐遭到遏制

如青浦区金地天御原预计10月份开盘,主打高5层、200平方米及300平方米-350平方米的别墅,以及80平方米-90平方米的小高层,新政后项目开盘时间延迟到11月上旬;松江区绿波景园在售135平方米的3房,现房,均价12500元/平方米,小户型本预计在10月份上市,新政后开盘计划也推迟到了年底,售楼处称具体开盘时间待定;卢湾区浦江湾1号本预计在国庆节后(10月中上旬)推出新房源,主推490平方米户型的精装修房源,预计均价60000元/平方米左右,也未能如期开盘。

楼市观望情绪进一步扩大

上周六,参与一个看房团的活动,据活动主办方介绍,截至上周四报名已接到约8000个报名。而当日有3321名购房者报名,较之前期的人数少了近6成,而据主办方介绍,当日的活动终意向成交63套,这个数据相比上个月的活动,已经出现了较大的差距。业内人士坦言,如果将本次的加息和近频出的新政结合起来,对沪上的楼市就有着比较大的影响,这将导致楼市的观望情绪进一步扩大,对楼市成交会有较大的影响。

在看房途中,虽然售楼处工作人员都在卖力地介绍楼盘的优势及相关规划,但是对于购房者关心的房价问题,销售人员大多左右而言他。与此同时,一些楼盘的价格还出现了不小的上涨。位于世博板块的凯博名邸在前期房源热销后,销售人员介绍,本期房源单价上涨至28000元/平方米-35000元/平方米。

现在这个行情是看不懂了。 同车的购房者李女士向调侃道。她指出,上个星期限购令出台,如此种种调控政策表明政府是想控制房价,但是今天看看发现,开发商还在涨价,有点看不懂了。而对于是否会近期买房,李女士连连摇头,再等等看,还有一个房产税没有出呢。

对于首次置业的王先生而言,首次置业受政策影响很小,因为不是投资投机,所以这些政策好像与他关系不大。王先生还细心地计算了加息所产生的增加的还款额,要我说,增加的不是还款额,而是我们对于楼市的观望情绪。目前对于是否入市,王先生也开始犹豫不决,又是限贷,又是限购,现在又加息,房价万一降下来呢?我准备再等等,又不是没地方住。 在看房中,有不少购房者表示,在楼市调控和加息的双重打压下,房价可能会下跌,如果四季度房价不跌,再择机购房。

对此,上海易居研究院综合研究部部长杨红旭指出,在房地产调控政策和货币紧缩政策的叠加效应下,全国楼市降温的速度将会有所加快,部分城市量价齐跌恐将难免。然而,市场将会分化,改善和投资需求集中的商品住宅市场表现,将优于对贷款依赖度高的中低档市场。

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