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重仓三线与加快推盘 碧桂园取得近700亿元单月成绩

发布时间:2020-04-08 00:12:18

全球销售规模的房企 碧桂园再一次创下史上成绩,直接打破了其自己在1月份创下的691.6亿元单月纪录。

5月7日傍晚,碧桂园控股有限公司公告宣布,2018年4月单月录得合同销售额695. 亿元,同比增长29.96%;相应的合同销售面积700万平方米。

这一数据,比恒大同期50 .9亿销售额多出191.4亿元,超越万科同期418.9亿元销售额276.4亿。

换句话说,碧桂园已经实现合同销售金额约2575.2亿元,去化约27 9万平方米,分别同比增长约26.14%和21.4%。

这一数据,亦超越恒大方面452.6亿,还没有超2000亿的万科更与之相差61 .7亿元。

三巨头 之间的差距无疑正越拉越大。但在,在近来特别是4月份,全国楼市普遍乏力的情况下,各大房企的销售额,普遍已经比1月份 开年首战 冲量时,回落许多。

碧桂园却依旧鹤立鸡群,这不得不让市场惊奇。

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲称,其中一种解释是该公司重仓的三线城市,近半年来楼市兴旺。其形容: 三线城市被部分炒房团、行家看中了。

有分析认为,目前三四线城市正经历一段 虚假繁荣 。自从,去年在国家实行分级调控,一二线城市的压力陡然增大,三四线城市则迎来一波销售热潮。

而除从一二线大城市涌过来的投资客外, 棚改以及去库存 也是另一重要推力。黄立冲解释,主要是三线 被炒热了 ,其实四线并没有受到太 及。

资料显示,截至去年年末碧桂园共经营1468个项目,覆盖 0个省、220个市、768个县镇区,约58%的销售来源于三四线城市。

在此前的业绩会上,杨国强也曾表示: 20年前我去过台北,20年后我再去,基本没什么变化,但国内的地级市只要一两年变化就很大,现在三四线的城镇已经越来越好了。因此,碧桂园将持续聚焦城镇化红利。

看起来,在很长一点时间李,三四线依然是这家巨头的主战场。据了解,每个乡镇、县城,只要常住人口在1万以上的乡镇都是其目标区域。

但与此同时,碧桂园亦有计划推进一二线重点城市的布局,比如通过加强合作。从而实现一二三四五甚至六线的布局覆盖。

毕竟,长期蛰伏于存在人口净流出、缺乏产业支持等问题的三四线城市,并不是一个好主意。另外,三四线也并非免疫政策调控。

另一方面,黄立冲认为第二个解释是,碧桂园从年初开始便一直在 催促加快推盘速度 ,可能 感觉到了楼市的风险 。

事实上数据显示,碧桂园2018年以来除一直保持销冠外,其销售面积也同样处于地位。

2018年1- 月份,碧桂园的销售面积分别达到约756万平方米、606万平方米和677万平方米。一月则是700万平方米。

去年全年,碧桂园共完成合同销售面积6606万平方米;今年前4个月,就已经完成了去年总量的41.5%,去化量超过了去年5月末的水平。

若与恒大、万科的同期数据相比,比前者多出692.5万平方米,后者与其相差将近14 4万平方米。

但这其实不是一种奇怪的做法,去年初碧桂园也曾在前4个月就获得了2000亿元的销售额。

分析就认为,货量大的企业提前去化有利于降低后期去货压力。当时碧桂园总裁莫斌的解释也称,因担心下半年调控影响,所以未雨绸缪,提前大量推货,获取大量现金以备不时之需。

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